Vous avez repéré un bien immobilier à prix attractif, mais il est classé F ou G au DPE ? Avant de foncer, il faut savoir exactement combien vous allez dépenser en travaux de rénovation énergétique. Voici les chiffres réels en 2026.
Le Diagnostic de Performance Énergétique classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Un logement classé F consomme entre 331 et 450 kWh/m²/an, un G dépasse les 450 kWh/m²/an. Concrètement, ça signifie une facture énergétique 3 à 5 fois plus élevée qu'un logement classé B ou C, et une isolation quasi inexistante.
| Type de travaux | Prix moyen | Impact DPE |
|---|---|---|
| Isolation des combles | 20 à 50 €/m² | Gain de 1 à 2 classes |
| Isolation des murs par l'intérieur | 50 à 90 €/m² | Gain de 1 à 2 classes |
| Isolation des murs par l'extérieur | 100 à 200 €/m² | Gain de 2 à 3 classes |
| Remplacement fenêtres (double vitrage) | 500 à 1 200 €/fenêtre | Gain de 0.5 à 1 classe |
| Chaudière gaz condensation | 3 000 à 6 000 € | Gain de 1 classe |
| Pompe à chaleur air/eau | 8 000 à 15 000 € | Gain de 2 à 3 classes |
| VMC double flux | 4 000 à 8 000 € | Gain de 0.5 classe |
| Ballon thermodynamique | 2 500 à 4 000 € | Gain de 0.5 classe |
Pour passer d'un DPE G à un DPE D (le minimum pour louer sereinement), voici les fourchettes :
| Surface du bien | Budget minimum | Budget confort |
|---|---|---|
| Studio (20-30 m²) | 8 000 — 15 000 € | 15 000 — 25 000 € |
| T2 (30-50 m²) | 12 000 — 22 000 € | 22 000 — 40 000 € |
| T3 (50-70 m²) | 18 000 — 30 000 € | 30 000 — 55 000 € |
| T4 (70-90 m²) | 22 000 — 40 000 € | 40 000 — 70 000 € |
| Maison (100-150 m²) | 30 000 — 55 000 € | 55 000 — 100 000 € |
Jusqu'à 90% du montant des travaux pour les ménages les plus modestes. Les passoires thermiques (F et G) bénéficient d'un bonus de 1 500€. Le montant dépend de vos revenus et de la nature des travaux.
Jusqu'à 20 000 € d'aidesUn prêt sans intérêts jusqu'à 50 000€ pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Remboursable sur 20 ans. Cumulable avec MaPrimeRénov'.
Jusqu'à 50 000 € à taux 0Les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies) financent une partie de vos travaux. Cumulable avec les autres aides. Montant variable selon les travaux.
500 à 4 000 € selon les travauxQuand vous repérez un bien classé F ou G, faites ce calcul simple :
Prix d'achat + Travaux estimés + Frais de notaire = Coût réel du bien
Comparez ce coût réel avec des biens similaires déjà rénovés (classés C ou D) dans le même quartier. Si la différence est faible, autant acheter un bien déjà rénové et éviter les mois de chantier.
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